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-Stabilità del reddito -Impegno gestionale ridotto -Tutela normativa -Rendita spesso inferiore -Poca flessibilità
-Rendita potenzialmente superiore -Massima flessibilità -Prezzi dinamici -Maggiore impegno gestionale -Regole più rigide
| Caratteristiche | Contratto 4+4 (Locazione abitativa) | Affitti Brevi (Locazioni turistiche) |
|---|---|---|
| Durata | 4 anni + rinnovo automatico di 4 | Da 1 notte a 30 giorni |
| Stabilità | Alta: rapporto continuativo | Bassa: ospiti sempre diversi |
| Redditività | Media, costante | Alta ma variabile |
| Gestione | Semplice, pochi interventi | Intensa: check-in, pulizie, manutenzioni |
| Rischio morosità | Presente, ma gestibile con selezione e garanzie | Quasi nullo: pagamento anticipato |
| Tassazione | Cedolare secca 21% o IRPEF | Cedolare secca 21% (se gestito direttamente) |
| Spese | Minime | Alte: pulizie, biancheria, utenze, manutenzione |
| Occupazione immobile | Continuativa | Variabile, stagionale |
| Target | Famiglie, lavoratori, residenti | Turisti, professionisti in transito |
| Impegno del proprietario | Basso | Alto (o delega totale a struttura professionale) |
| Rischio usura immobile | Basso | Medio/alto |
| Documentazione | Contratto registrato | Comunicazioni obbligatorie (Alloggiati Web, imposta di soggiorno) |
| Ideale per | Proprietari che vogliono stabilità e zero pensieri | Proprietari che vogliono massimizzare il rendimento e accettano più gestione |
